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开发商造城项目抬升房价 变相囤地扭曲土地供应

[2019-02-08 19:52:13] 来源: 编辑: 点击量:
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导读: 壹壹日,一位女士从市中心的一处楼盘促销广告牌前通过。进入陆月,大连楼市多个楼盘呈现“个位数成交”,部分地产项目连续推出了全款打折优惠。在内蒙古自治区

壹壹日,一位女士从市中心的一处楼盘促销广告牌前通过。进入陆月,大连楼市多个楼盘呈现“个位数成交”,部分地产项目连续推出了全款打折优惠。

在内蒙古自治区、江苏省等地采访了解到,跟着一线城市的房价越来越高,市澈争趋于白热化,不少开发商开端大规划前进二、三线城市,有些开发商提早四五年即已开端布局。

实力强的开发商在二、三线城市的食欲很大,单个开发项目往往占地四五百亩以上乃至数千亩,好像建“城中之城”,项目开发周期也比较长。但是,部分基层干部和区域性开发商指出,“造城”现象不仅能展示开发商的实力,也是开发商囤地的一种手法,并且对二、三线城市房价的抬升效应也十分显着。

  “咱们拿地论亩,人家拿地论顷”

  “缔造城市中心”“建造城市体”上一年以来,呼和浩特市的不少媒体不断地刊登有以上字眼的售房广告。

  从投进广告的“呼和浩特万达广场”项目售楼部了解到,作为呼和浩特市贰零零玖年度的要点招商项目,此楼 盘 总 面 积 为叁壹 .壹柒公 顷 ,约 合肆陆柒.伍亩。项目计区分两期开发,估计出资总额在陆零亿元左右,其间首期于上一年伍月起开工建造。

  依照规划,“呼和浩特万达广场”项目的总修建面积将超越壹贰零万平方米,除了大型赚区外,还包含大型写字楼三座、五星计店一座、大型购物中心一座,能够集寓居、商业、餐饮、文娱休闲等功能于一体。

采访了解到,近年来在全国其他一些区域,也呈现出了不少相似的“造城”项目。比较之下,“呼和浩特万达广场”项目占地还算小的。例如,本年肆月底,在天津举办的一沉地拍卖会上,广州富力地产即改写了天津市单一项目楼盘的面积记载,以柒零.伍亿元总价拍得坐落天津津南区咸水沽镇的一片土地,面积约壹玖叁叁亩。而碧桂园在内蒙古通辽市、满洲里的项目,规划的占地面积分别为玖零零零多亩和叁零零零多亩,洋房、别墅、酒店、购物广场、校园等区域一应齐全,建造后就是一片新城。

  “中海地产以影响烽城的力气,造城”、“超百万平方米大城恢宏巨献”坐落呼和浩特市绕城路东南段的“中海秀丽城”项目,是中海地产集团有限公司运营的一个大型房地产项目。据“中海秀丽城”售楼部的工作人员介绍,此项目开端的规划面积为陆零零零亩,现已成交贰零零零多亩,其他土地企业现在是受呼和浩特市政府的托付施行,随后或许自己开发,也或许出让给其他企业开发。

  从“中海秀丽城”项目的售楼部了解到,这个项目的首期规划占地约陆零零亩,自开工以来已开发的面积尚缺乏一半。现场的售楼人员说,“中海秀丽城”开端规划的开发周期为壹零年。

浩特市当地的一些中歇发商承受采访时慨叹地说,近年来大房地产商纷繁进军二、三线城市,有些早在四五年前就已开端布局“咱们拿地论亩,人家拿地论顷,距离太大了!”

  “造城”项目抬升房价效应显着

“造城”项目建造概念、修建层次较高,价格一般也领跑商场,对地点区域内的房价抬升效应显着。

 如,“呼和浩特万达广场”的首期工程发动以来,所售高楼每平方米的价格区间在伍零零零多元至陆伍零零元左右。在此之前,这个项目周边的楼盘,价格一般在每平方米三四千元左右。“这个项目入市以来,周边其他楼盘的价格每平方米至少上调了五百元以上,有比照就有商场!“呼和浩特万达广场”邻近一个楼盘的售楼人员对说。

  “以澳洲风情为主题”,规划有柒所幼儿园、伍所效、lisameil壹所中学,具有大面积的绿洲和广惩水景,高级赚区和大型超市、商业街、休闲中心、商用楼等设备齐全,高级物业管理呼和浩特市“中海秀丽城”项目的建造规范听起来十分诱人,价格当然也不菲。其间,对外出售的高层高楼每平方米在伍零零零多元至陆零零零多元不等。

浩特市当地一位不肯发布名字的开发商说,两三年前,呼和浩特市每平方米超越肆零零零元的房子很少。跟着一些“造城”项目在呼和浩特市落地、高价入市,项目周边的中啸cad2006破解版盘也纷繁跟风提价,现在每平方米五千元以上的楼盘现已遍地开花。

开发商举例说,他地点公司的一个开发项目,上一年下半年开盘时,开端方案价格在每平方米烽零零元左右。因为周边的楼盘价格连创新高,公司“被逼”将每平方米的价格上调了六七百元。

  内蒙古包头市的一家房地产公司的总经理通知,当地的高价房子也首要会集在规划大、质量高的大楼盘,开盘价一般要比中蓄目高壹伍百分比以上。

  变相囤地歪曲土地供给

二、三线城市的中歇发商和政府干部指出,因为占地面积大,设定的开发周期长,运营“造城”项目现在已成为部分开发商变相囤地的一种手法。

 包头市采访时,一些当地开发商都提到了一家国内闻名的房地产企业。据介绍,这家企业贰零零陆年前后,即开端在包头市大规划拿地布局,其时即获得了近壹零零零亩地,至今开发了仅一半左右。但是在此期间,这家企业又先后拿到了近壹零零零亩土地。

区域相关政府部分的干部剖析说,实力强的开发商到二、三线城市“造城”,地方政府出于各方面的考虑很欢迎,往往在土地面积、出让金收取、开发周期、出售、税费等方面给了很宽松的方针,这都为开发商囤地了便当。

浩特市的一位开发商举例说,本年以来呼和浩特市出让的中上等开发用地,楼面地价已增至每平方米伍零零元至壹零零零元左右。但是考虑到一年半至两年左右的项目开发周期,有些“造城”项目眼下开发的仍是一两年前的土地,楼面地价测算下来每平方米仅三四百元,但是与拿地时比较,同一区域的房价每平方米已上涨了贰零零零元左右。

访中了解到,近年来疆土资源部已出台规则,小城镇、中等城市、大城市的产品赚用地单宗出让面积上限分别为壹零伍亩、芳零亩和叁零零亩。但是,上一年以来“造城”项目在各地仍时有呈现,不管所占土地是一次性仍是分批获得,均标明这一约束方针没有得到充沛履行。

 —此,部分基层干部和中歇发商主张在国家有关部分严监察各地的方针履行状况一起,依据各城市的人口、地域、房价等状况,分区域、分类别地增强相关方针的可操作性。

  此外,国家有关部分也应整理地方为招引出资出台的各种房地产土方针,并严格履行土地出让金首付款份额、征收土地闲置费、无偿回收等方针,并对单宗土地的开发周期、出让金交纳时限、项目开工确定规范等问题作出明确规则。为避免开发商化整为零式的拿地,疆土部分还应规则但凡在某个区域的项目土地开发份额未过半的开发商,不得参加竞拍新的土地开发项目。

阅览:

 贷方针难言松动 房价将呈现显着大跌

×部督办肆起土地案 比亚迪违法占地遭点名

×部:下半年要点查办开发商囤地炒地

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